În anumite orașe (în special New York), companiile de administrare a proprietăților necesită un salariu anual de 40 de ori chiria pentru a fi aprobat ca nou chiriaș. Acesta poate fi mult mai mult decât va arăta vreodată talonul dvs. de plată. De fapt, un studiu StreetEasy din 2017 găsite că majoritatea veniturilor newyorkezilor nu îndeplinesc acest prag. Deci, dacă ești în pantofii aceștia, ești condamnat pentru totdeauna să fii un subînchiriat?
Nu neaparat. Deși un salariu de 40 de ori chiria este un sfat ideal pentru buget - și ar trebui să vă țineți cont dacă puteți, nu este sfârșitul lumii dacă nu este posibil în situația dvs. Iată cinci modalități prin care puteți obține totuși acel apartament (chiar dacă nu arătați atât de bine pe hârtie).
1. Plătiți un depozit de garanție suplimentar
Cei care nu se întâmplă să facă de 40 de ori chiria unui apartament au cu siguranță alte opțiuni atunci când vine vorba de închiriere, spune Adam Frisch, director principal la Lee & Associates Residential în New York. De exemplu, sfătuiesc deseori proprietarii cu care lucrez să permită chiriașilor să plătească un depozit de garanție suplimentar. Acesta este același mod de acțiune pe care l-aș sfătui dacă un potențial chiriaș a lucrat mai puțin de șase luni.
sensul lui 444
2. Aveți un scor de credit stelar
În cele din urmă, experții pe care i-am întrebat sunt de acord că un scor mult mai bun al „demnității” chiriașului este scorul dvs. de credit. Asigurați-vă că raportul dvs. de credit este în cea mai bună formă posibilă pe măsură ce începeți căutarea apartamentului.
Creditul arată modul în care oamenii își plătesc facturile, ceea ce va reprezenta probabil o prognoză a modului în care își vor plăti chiria, spune Frisch. Din păcate, există numeroase persoane care au venituri mari, dar nu sunt responsabile financiar cu facturile lor.
3. Obțineți un garant
O altă modalitate de a vă spori viabilitatea ca potențial chiriaș? Găsiți un garant - iar acesta nu trebuie să fie părinții voștri. Amintiți-vă însă că, în general, garantul dvs. trebuie să aibă un venit mai mare de 80 de ori decât chiria.
11 11 11 11 11
Când vine vorba de calificarea pentru apartamentul tău de vis, nu strică să devii creativ în legătură cu garantul tău, spune Gary Malin, președintele Habitate Citi . Un garant poate fi oricine cu care ați construit o relație de încredere. Agenții noștri lucrează frecvent cu clienți care folosesc prieteni, alte persoane semnificative sau chiar șeful lor pentru a garanta închirierea lor.
4. Folosiți un serviciu de garanție cauțiune
În plus, există mai multe companii noi pe piață care vor oferi o „garanție de garanție” și vor co-semna contractul dvs. de leasing în schimbul unei taxe unice (de obicei între cinci și 10 la sută din chiria dvs. anuală sau una către 1,5 luni chirie). Acestea includ Asigurator , Dig , Garanții și LeapEasy .
5. Găsiți o clădire mai mică
O altă opțiune dacă toate celelalte nu reușesc: vizați clădirile mai mici.
Dacă doriți să vă mutați într-o clădire administrată profesional, probabil că biroul de leasing nu va avea prea mult spațiu pentru a se concentra asupra condițiilor, spune James McGrath, agent de vânzări imobiliar autorizat la Yoreevo . Li se dau ordinele de marș de la companii și nu au un stimulent să se împingă înapoi.
Cu toate acestea, un proprietar cu doar una sau două proprietăți poate fi mai flexibil.
Dacă dai de responsabil și ai o poveste bună, ai o încercare decentă să fii aprobat, adaugă McGrath. De asemenea, puteți negocia și oferi să plătiți primele două sau trei luni în avans pentru a face proprietarul mai confortabil cu situația dvs.
În cele din urmă, o bună companie de leasing sau un broker vă va privi, sperăm, ca mai mult decât o simplă plată. Dacă credeți că nu veți fi acceptat din cauza venitului sau a scorului dvs. de credit, spuneți agentului dvs. imobiliar. Împreună, puteți veni cu alte modalități de a arăta proprietarului că veți face totuși un locatar excelent.
Le spun întotdeauna clienților mei că trebuie să ne uităm la imaginea completă, spune Karen Stone, broker imobiliar Halstead Imobiliare în New York. Uneori, dacă o persoană nu îndeplinește cerința chiriei, putem să ne uităm la activele sale, să-i facem să plătească chirie suplimentară și, probabil, să primim o scrisoare de la fostul lor proprietar care să verifice că și-a plătit chiria la timp.
ce înseamnă 10 10 10
Acest lucru se datorează faptului că, în cele din urmă, plata chiriei la timp este cu adevărat ceea ce contează cel mai mult pentru orice potențial proprietar.
