Bine ați venit la Scandi Week - Apartment Therapy, care se concentrează pe șapte zile pe toate lucrurile din Scandinavia (adesea definite ca țările din Suedia, Danemarca și Norvegia). Uneori, se pare că întreaga lume este obsedată de încercarea de a copia acest colț al globului, de la estetica sa de stil atemporal până la celebrele sale ritualuri de confort. Pentru săptămâna viitoare, vom arunca o privire asupra tuturor - curățenie, cultură pop și, bineînțeles, o mulțime de inspirații de design atrăgătoare. Trageți o pătură și primiți igienă cu noi.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
În 2012, aveam 28 de ani, era singură, lucram pe cont propriu și eram binecuvântată de combinația o dată în viață a unei piețe imobiliare post-recesiune care încă nu revenise, ratele dobânzii istorice scăzute, un scor de credit aproape perfect. , și o moștenire de la bunicii mei, care avea dimensiunea potrivită pentru o plată în avans la acel moment. Am găsit un bungalou drăguț, din anii 1920, 1.200 de metri pătrați, cu două dormitoare în Oakland, California, cu oase grozave și un copac de lămâie Meyer în curtea din spate, care avea nevoie doar de pictură (pereții includeau nu două, ci trei nuanțe de turcoaz metalic când L-am cumpărat). Am planificat să stau acolo cel puțin 10 ani.
Deoarece universul râde de planuri, un an și jumătate mai târziu am întâlnit un drăguț tip suedez care se afla în SUA într-un studiu sabatic de un an de la serviciu. Perfectul nostru, deoarece niciunul dintre noi nu dorește o relație serioasă, s-a transformat rapid în mine, solicitând o viză suedeză și pregătind drăguțul bungalou pentru a fi pus pe piață. La trei ani de la achiziționarea primei mele case, cumpăram primul meu apartament suedez - un apartament cu un dormitor de 710 metri pătrați în Stockholm. Și acum, la trei ani după ce am cumpărat asta, mă găsesc căsătorită, solid în demografia DINK și sunt din nou pe piață pentru ceva mai mare.
Deci, cum diferă cumpărarea în Suedia de SUA? În anumite privințe deloc, și în alte moduri, atât de diferite. Avertismentul mare aici este evident: experiența mea de cumpărare a locuințelor din SUA se bazează în întregime în zona golfului din San Francisco, o piață imobiliară foarte specială și foarte scumpă. Și experiența mea suedeză se bazează în întregime în centrul Stockholmului (în special pe Södermalm), de asemenea, o piață imobiliară foarte specială, foarte scumpă. Glumesc adesea că sunt singurul imigrant din Suedia care s-a uitat în jurul orașului Stockholm și s-a gândit că, nu, prețurile nu sunt prea rele aici! Dar, comparativ cu zona Bay, sunt relativ accesibile. În prezent, prețul mediu în centrul orașului Stockholm este în jur 86.000 SEK pe metru pătrat sau 883 USD per metru pătrat. Pentru a compara, prețul mediu în San Francisco este în jur 107.100 SEK pe metru pătrat sau 1.100 USD pe metru pătrat !
În Stockholm și zona înconjurătoare, apartamentele și casele sunt mai mici. Pentru apartamente, gândiți-vă mai mult la New York decât apartamentele uriașe din Chicago sau California. Spre deosebire de New York, apartamentele suedeze sunt foarte bine planificate pentru a maximiza spațiul. Locul nostru actual din Stockholm este considerat a fi foarte mare pentru un apartament cu un dormitor, dar este unul dintre cele mai mici locuri în care am locuit vreodată. Pe lângă diferențele de mărime, iată cele mai mari diferențe între cumpărarea unei case în Suedia față de SUA:
1. Nu aveți propriul agent imobiliar
În S.U.A., unul dintre primele lucruri pe care oamenii le fac atunci când încep să vâneze case este să găsească un agent imobiliar al cărui scop este să vă ajute să găsiți locul potrivit pentru a cumpăra, a vă pregăti oferta și a negocia în numele dvs. în timpul tranzacției legale. Dar în Suedia, nu există brokeri pentru cumpărători. Vânătoare de apartamente / case pe cont propriu și plasați oferte direct la brokerul vânzătorului. Brokerul vânzătorului reprezintă apoi ambele părți în partea legală a tranzacției. Propriul meu broker (de vânzător), Youssef Bakali de la Innerstadsspecialisten, mi-a explicat că, în mod legal, agentul este obligat să se asigure că tranzacția este la fel de benefică pentru ambele părți. Singurul lucru care favorizează vânzătorul este că agentul este obligat să obțină cel mai bun preț pentru acesta. Deoarece marea majoritate a apartamentelor sunt vândute într-un proces de licitare deschis incredibil de competitiv (mai multe vor veni în acest sens), acest lucru se realizează destul de natural.
2. Există mai multe reglementări pentru brokeri
Licențierea necesită o educație universitară de trei ani urmată de un program de stagiari de 10 săptămâni, la finalizarea căruia puteți solicita licența la consiliul administrat de guvern și apoi să obțineți un loc de muncă.
3. Există într-adevăr un singur serviciu de listare pentru întreaga țară
Pentru a ajuta la vânarea unei părți a lucrurilor, există un mare serviciu central de listare online: Hemnet (traducere literală: rețea de domiciliu). Este deținut în comun de mai multe dintre cele mai mari firme de brokeri și face publicitate în jur de 98 la sută din listele imobiliare din Suedia. Este cu adevărat singurul joc din ... țară. Agențiile imobiliare au listări pe propriile site-uri și există o versiune suedeză a Craigslist (numită Blocket), dar dacă nu vindeți casa dvs. în afara pieței, va merge pe Hemnet. Există atât o versiune web, cât și o aplicație și vă permite să configurați o filtrare foarte detaliată, precum și mai multe niveluri de alerte și liste - foarte asemănătoare cu Zillow. La fel ca omologii mei din SUA, sunt cert că sunt oarecum dependent de Hemnet. Mă uit la el când caut activ un apartament - așa cum sunt acum - dar și când nu sunt.
4. Procesul de licitare este mai competitiv
Vă faceți sumele licitate în timp real, mai ales prin text. La deschidere, vă înscrieți pe o listă cu numărul dvs. de telefon. A doua zi, agentul va începe să sune cerând oferte. Când prima persoană licitează, toată lumea din listă primește un text care să spună suma ofertei de la Ofertantul 1. Alți ofertanți pot apoi să trimită mesaje text sau să cheme agentul pentru a introduce o ofertă mică incrementală - de obicei, ofertele sunt de oriunde de la 10.000 SEK (aproximativ 1.100 USD) la 50.000 SEK (5.000 USD), deși în orice moment al jocului, ofertele pot sări de 100.000 SEK.
Nu este un text de grup - trimiteți mesaje text direct către broker, iar brokerul anunță pe toată lumea când a fost ridicată oferta licitată. Acest lucru continuă în următoarele două până la cinci zile până când rămâne un singur ofertant în picioare. Oferta câștigătoare va fi, în general, de 5 până la 20 la sută peste prețul de listă. Când am cumpărat ultima dată un apartament, ofertele acceptate erau de obicei cu 20% peste prețul cerut. Acum, pe o piață mai lentă, prețurile de listare sunt mai apropiate de ofertele acceptate.
Procesul este foarte nervos, deoarece nu aveți idee cât de sus sunt dispuși să meargă alți oameni. Cu toate acestea, spre deosebire de SUA, unde arunci o singură ofertă și încrucișezi cu degetul că este cea mai mare (chiar dacă este cu 100.000 USD mai mare decât următoarele cinci persoane), în Suedia, ești mai sigur că plătești valoarea de piață deoarece există transparență în procesul de licitare. În general, îmi place mult mai mult sistemul de licitație suedez din această cauză, dar oamenii extrem de competitivi cărora le este greu să se oprească s-ar putea să nu se descurce la fel de bine.
5. Nu este mult timp între a face o ofertă și a semna un contract
De obicei, contractul este semnat la doar una până la 24 de ore după încheierea licitației. Se face cu toate părțile în persoană la biroul brokerului și durează o oră sau două. Deși timpul de contractare este scurt, este nevoie de mult timp pentru a deține posesia casei sau a apartamentului - standardul este de aproximativ trei luni, oferite sau preluate, în care așteptați mai ales ca toată lumea să își părăsească sediul. Când vine ziua posesiei, vă întâlniți din nou în biroul brokerului, semnați contractul final, așteptați ca banii să fie conectați între bănci și să obțineți cheile! Ne-am mutat în actualul nostru apartament în aceeași zi în care am intrat în posesie.
6. În general, apartamentele nu sunt inspectate formal
Apartamentele doar foarte rar au inspecții oficiale (sunt mai frecvente în case), iar cumpărătorul are foarte puține motive pentru care poate încălca contractul după semnare. Un vânzător va furniza o descriere scrisă foarte detaliată și va dezvălui orice despre proprietatea pe care cumpărătorul ar trebui să o cunoască, dar deschiderea de obicei este suficientă ca o inspecție vizuală din partea cumpărătorului. Dacă ceva se dovedește a fi diferit de cel dezvăluit (așa-numita eroare ascunsă; adică nu este vizibilă cu ochiul liber) într-un timp rezonabil, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul vor colabora cu brokerul pentru a rezolva problema, stilul de mediere. Adesea se consideră mai ușor din punct de vedere legal să intre în posesia casei și apoi să vindeți decât să încercați să renunțați după semnarea unui contract.
7. Piața din Stockholm se mișcă repede
Cel puțin în ultimii ani, trebuie să fiți gata să vă aruncați atunci când cumpărați o casă. Cronologie tipică: un anunț apare pe Hemnet la sfârșitul săptămânii, poarta deschisă are loc duminica și luni seara următoare, ofertele încep marți, iar contractele sunt în general semnate până vineri, dacă nu miercuri după-amiază. Asta înseamnă maximum două săptămâni! De obicei, trebuie să decideți să cumpărați în 48 de ore după ce ați petrecut mai puțin de 30 de minute într-un apartament.
8. Ipotecile din Suedia sunt, de asemenea, total diferite
Clasica ipotecă americană fixă pe 30 de ani este nemaiauzită de aici. Aproape toată lumea are rate variabile sau își stabilește rata timp de trei până la cinci ani, cel mult. Un avans standard a fost mult timp de 10%. Cu toate acestea, spre deosebire de SUA, majoritatea oamenilor din Stockholm nu au scopul de a-și achita ipoteca atunci când își cumpără un apartament - nu este doar un vis care face parte din cultură, așa cum este în SUA. 2016, a fost o nouă lege a trecut , obligându-i pe suedezi să facă progrese în a-și achita ipotecile. Acum trebuie să amortizați (sau să achitați) un procent din împrumut în fiecare an dacă finanțați mai mult de 50 la sută din valoarea proprietății. Dacă finanțați mai mult de 70%, trebuie să plătiți 2% din împrumut în fiecare an. Dacă valoarea ipotecii este de peste 4,5 ori salariul dvs. anual, trebuie să plătiți trei la sută din valoare în fiecare an.
9. De fapt, nu dețineți apartamentul
Proprietatea suedeză de apartamente (bostadsrätt) este mai asemănătoare cu structura cooperativă americană decât cu structura de apartamente - nu dețineți de fapt apartamentul, mai degrabă dețineți o parte din clădire, plus dreptul de a locui în unitatea dvs. De asemenea, plătiți taxe HOA / cooperative (cunoscute sub numele de BRF avgift). Pentru un apartament cu două dormitoare în centrul orașului Stockholm, veți plăti între 200 și 500 USD pe lună. Taxele acoperă lucruri precum apă, gunoi, cablu și căldură, pe lângă întreținerea clădirilor.
10. Aprobarea băncii este mult mai rapidă
La fel ca în SUA, banca vă aprobă în prealabil pentru o anumită sumă înainte de a cumpăra. Însă, odată ce ați primit o ofertă acceptată într-un apartament, banca vă aprobă repede împrumutul (de obicei prin telefon sau internet) pentru acea achiziție înainte de a semna contractul - vor doar să se asigure că nu plătiți prea mult rata de piață pentru casa dvs. sau cumpărarea mai multor case decât vă puteți permite.
Pe scurt:
Cred că procesul de cumpărare a locuințelor din Suedia se aliniază cu ceea ce am învățat despre cultura suedeză în ultimii patru ani: este mai restrâns și se concentrează asupra corectitudinii și manierelor și, în general, mai puțin litigios. Părțile nu se opun reciproc și există mai multă libertate pentru potențiale defecte din partea tuturor. Dacă există un lucru despre suedezi pe care îl puteți generaliza, este că nu le place să facă vâlvă și sunt buni la respectarea regulilor - dau vina (sau cred) pe structura și experiențele de grup pe care le creează îngrijirea universală la copii.
Acestea fiind spuse, SUA s-au simțit mai în siguranță pentru mine ca prim cumpărător, pentru că am avut sprijinul propriului agent pe care l-am putut alege și care a fost plătit pentru a-mi proteja interesele. Mai ales că contractele imobiliare americane sunt atât de al naibii de lungi și atât de incredibil de complicate. Ca american - care este și fiica unui avocat - am fost întotdeauna instruit să fac tot posibilul să-mi protejez propriile interese. A fost dificil să înțelegem pe deplin - și să fim în regulă cu - presupunerea că interesele tuturor sunt protejate.
În cele din urmă, există, desigur, un numitor comun major printre cumpărarea unei case în SUA, Suedia sau într-adevăr oriunde în lume: este probabil cea mai mare investiție financiară și cea mai încărcată din punct de vedere emoțional pe care majoritatea oamenilor o fac vreodată.
